樓市：操作復(fù)雜不為所動

    相對股市，樓市在孫先生的心目中似乎有些無足輕重。“每一次買房都不是為了投資，目的就是給家人安個小窩。”

    第一次主動置業(yè)是在1997年。經(jīng)過精心挑選，孫先生買了一套三房兩廳的住房，主要是想給婚后的小家安一個溫馨舒適的小窩。沒想到房子買下來才發(fā)現(xiàn)事先考慮不周，在沒有私車代步的情況下，住房離工作單位太遠(yuǎn)，十分不便。于是消費變成投資，孫先生轉(zhuǎn)而當(dāng)起了房東，把房產(chǎn)出租，獲取租金收益。不管不知道，這一租還真麻煩，不僅要招租找住戶，還要水、電、煤氣、電話樣樣即時跟蹤，租了7年，孫先生形容“給房子打了7年工”。去年，小兩口再也不堪其煩，終于下定決心賣掉房產(chǎn)，頓感一身輕松。盡管賣房所得加上租金收入，與最初的買房投資基本持平，但孫先生還是以專業(yè)投資者的理念認(rèn)為：不劃算，不說這7年白操了心，就利息損失也不小，更不用說機(jī)會成本的損失了。

    然而，幸運之神就在他們最失望的時候不期而至地降臨了。去年底，處理掉舊房后，孫先后開始在全市尋尋覓覓，尋找二次置業(yè)的目標(biāo)。經(jīng)過周密的市場調(diào)研，孫先生得出結(jié)論，越是有獨特的景觀資源、獨特文化背景的樓宇，越能保值增值；而國家所大力倡導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用型住房，在房地產(chǎn)市場貶值迅速。以中國人的消費心態(tài)，買什么都講究大而全、風(fēng)風(fēng)光光，私車市場已經(jīng)顯得了這樣的傾向，住房也不外乎如此，因此大戶型的房產(chǎn)會有越來越大的市場需求。于是，孫先生的“置業(yè)預(yù)算”也越變越大，最終在華僑城一處著名的豪宅上塵埃落定。今年以來，國家采取了經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的一系列舉措，其基本思路是“收緊信貸、管住土地”。但是，深圳高端住宅市場的強(qiáng)勁需求，將豪宅價格一路推高。上月，孫先生打算辦理入伙手續(xù)時，竟然發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)升值了約30%，真是無心插柳柳成蔭！

    幾乎不用經(jīng)過太多的思考，孫先生堅定地認(rèn)為，為了給初生的小寶寶提供一個良好的成長環(huán)境，他們將不為這豐厚的利益所動，把房子留給自己祝房產(chǎn)投資始終沒能進(jìn)入孫先生這一代新興白領(lǐng)階層的視野。

    尋找新的投資樂土

    失去了股市的投資樂趣，孫先生也在積極尋覓新的投資方式。對于目前市場上迅速膨脹的各類證券市場基金類產(chǎn)品，他認(rèn)為，盡管是專家理財，也與自己直接投資股市的差異并不大，近兩年來的數(shù)據(jù)顯示，證券市場上的系統(tǒng)性風(fēng)險使基金產(chǎn)品的投資風(fēng)險也非常大。另外，像貨幣市場基金以及銀行大力推行的各類理財產(chǎn)品，仍屬于類儲蓄的理財產(chǎn)品，收益較低，只適合于極度保守型的投資者。而且這類產(chǎn)品與息口變化的關(guān)聯(lián)度較大，在目前的加息背景下，并不是一項劃算的投資選擇。

    著眼于現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)走向，孫先生獨辟蹊徑地提出，投資于貿(mào)易、服務(wù)等實體經(jīng)濟(jì)不失為一種較為理想的選擇。在通貨膨脹背景下，產(chǎn)品價格呈上漲趨勢，應(yīng)該有利于貿(mào)易投資。另外，原材料市嘗匯率市場的大幅波動，也蘊(yùn)含著較大機(jī)會。