在房地產(chǎn)界有這么一句話：第一是地段，第二是地段，第三還是地段，可見(jiàn)地段在專(zhuān)業(yè)人士眼中的分量。翻開(kāi)鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，不難發(fā)現(xiàn)類(lèi)似這樣的美麗詞匯：“距市中心ＸＸ分鐘車(chē)程”、“離商業(yè)旺地ＸＸ米”、“毗鄰ＸＸ公園”等等。一些不良開(kāi)發(fā)商往往會(huì)利用消費(fèi)者的良好愿望引導(dǎo)他們步入房屋位置的陷阱。
形形色色的“位置陷阱”
“中心陷阱”。一些開(kāi)發(fā)商利用交通因素，過(guò)分夸大中心地帶房屋的好處。其實(shí)，市中心的房屋雖然生活相對(duì)便利，但自然環(huán)境一般較為遜色，發(fā)展?jié)摿](méi)有新區(qū)那么大。另外中心地帶房屋價(jià)格普遍較新區(qū)高，一些現(xiàn)代的配套設(shè)備往往在新區(qū)容易安裝。
“風(fēng)景陷阱”。一些開(kāi)發(fā)商過(guò)分夸大樓盤(pán)的環(huán)境氛圍，但事實(shí)上只不過(guò)是“臨窗遠(yuǎn)眺”的效果。好的居住環(huán)境固然重要，但同時(shí)也要注意其對(duì)生活可能帶來(lái)的不便。如選擇臨橋而居，應(yīng)考慮日常的汽車(chē)噪音問(wèn)題等等。
“田園陷阱”。當(dāng)郊區(qū)房地產(chǎn)越來(lái)越受到買(mǎi)家的青睞，一些開(kāi)發(fā)商也用一些諸如“××分鐘車(chē)程”等不切實(shí)際的承諾來(lái)夸張購(gòu)房地到市區(qū)的方便程度，實(shí)際上僅僅只是理論數(shù)據(jù)，購(gòu)房者如果每天來(lái)回奔波，則可能因誤導(dǎo)而浪費(fèi)上幾倍甚至十幾倍的時(shí)間。
“配套陷阱”。不少購(gòu)房者挑房時(shí)，輕信開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的承諾。當(dāng)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來(lái)設(shè)計(jì)的綠化廣場(chǎng)成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，花壇成了自行車(chē)停車(chē)棚，學(xué)校成了娛樂(lè)城等不到位的配套時(shí)，已極大地影響了房屋的預(yù)期價(jià)值。
跳出“位置陷阱”
要跳出開(kāi)發(fā)商精心設(shè)置的“位置陷阱”，一定要實(shí)地考察，身體力行之后才可知道其誘人的位置有多少泡沫。對(duì)于交通環(huán)境，實(shí)踐一下就能見(jiàn)分曉，但對(duì)于未來(lái)幾年才能兌現(xiàn)的“位置承諾”，購(gòu)房者萬(wàn)不可輕信，穩(wěn)妥的辦法是跑一跑城市規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)一下。眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛，在精選房地產(chǎn)位置時(shí)最好是相信現(xiàn)在，“看得見(jiàn)，摸得著”的才是最靠得住的。如何挑選房產(chǎn)的位置呢？
交通條件要方便。交通條件是購(gòu)房入住后每天都要面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題。購(gòu)房者可主要考察房屋周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)、交通設(shè)施是否完善、交通通過(guò)能力與其他居住地的比較等。筆者認(rèn)為，交通方便指3點(diǎn)：一是坐車(chē)要方便，家到車(chē)站和車(chē)站到單位的距離應(yīng)該是合理的，兩邊的步行距離最好不要超過(guò)10分鐘。第二，交通要通暢，不管是坐公交車(chē)、打車(chē)還是自己開(kāi)車(chē)，交通一定要通暢。第三，離單位距離要合適，路途上的時(shí)間和金錢(qián)要在自己可以接受的范圍之內(nèi)。
周邊設(shè)施要齊全。要重點(diǎn)考察區(qū)域特征及配套狀況，要考慮水、電、氣、通訊等狀況，以及學(xué)校、商店、醫(yī)院等配套是否合理。配套設(shè)施的完善程度將直接影響到日常使用和今后房屋的增值和保值能力。這一點(diǎn)有幾方面要注意：一方面，生活設(shè)施配套齊全且距離適中，應(yīng)該是買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，有教學(xué)質(zhì)量良好的小學(xué)和中學(xué)，郵局、銀行等設(shè)施也不可或缺。另一方面，社區(qū)的安保質(zhì)量、周邊居民的素質(zhì)也是很重要的，否則，將來(lái)三天兩頭丟東西，小區(qū)周?chē)l發(fā)案件恐怕住著也不是很舒服。
周邊環(huán)境要優(yōu)越。對(duì)于環(huán)境條件，購(gòu)房人當(dāng)然希望自己居住的環(huán)境綠化多、自然景觀多、污染少、生活旺中帶靜。作為工薪族買(mǎi)房，對(duì)環(huán)境不一定要山青水秀，但周邊的空氣一定要好，應(yīng)該是滿(mǎn)足正常生活起居的需要，不應(yīng)該產(chǎn)生影響生活的諸多問(wèn)題，比如要注意噪聲的問(wèn)題，離得很近的學(xué)校、市嘗歌舞廳等等都會(huì)產(chǎn)生噪音，同時(shí)，高大建筑物的玻璃幕墻的光污染等等都應(yīng)該是盡力避免的，比較偏僻的樓盤(pán)周?chē)袝r(shí)候有大面積的荒草、池沼，在夏天會(huì)產(chǎn)生較多的蚊蟲(chóng)。另外，再選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)該看一看周邊有沒(méi)有污染較重的化工廠、造紙廠等，這些會(huì)嚴(yán)重影響水和空氣的質(zhì)量。
